Zakup nieruchomości, a w szczególności nowego mieszkania czy domu od dewelopera, to dla wielu osób jedno z najważniejszych wydarzeń w życiu. Wieloletnie oszczędzanie na wkład własny do kredytu czy na wykończenie lokalu sprawia, że wybór często oparty jest na emocjach, zamiast na chłodnej kalkulacji. Co trzeba wiedzieć, by podjąć właściwą decyzję? I jak uniknąć stresu związanego z realizacją inwestycji oraz problemów po odbiorze mieszkania?
Kupujesz „dziurę w ziemi”? Pamiętaj, że to zawsze ryzyko
Deweloperzy często promują inwestycje jeszcze na etapie wczesnej budowy, oferując klientom piękne wizualizacje stworzone przez architektów i grafików. To właśnie wtedy – oglądając kolorowe foldery – kupujemy marzenia, nie mając jeszcze do czynienia z realnym lokalem.
Niestety, zdarzają się sytuacje, w których obietnice dewelopera nie zostają spełnione. Przykładem może być sprawa dużej spółki deweloperskiej, której prezes został tymczasowo aresztowany. Postawiono mu zarzuty oszustwa wobec inwestorów z takich miast jak Łódź, Kraków, Rzeszów, Gliwice czy Sosnowiec. Straty sięgają nawet 150 milionów złotych, a lista pokrzywdzonych wciąż rośnie.
Jak sprawdzić dewelopera przed zakupem nieruchomości?
Nie da się całkowicie wyeliminować ryzyka, ale jego ograniczenie jest możliwe – pod warunkiem, że podejdziemy do sprawy z należytą ostrożnością.
Czy firma deweloperska jest wiarygodna?
- Sprawdź, czy deweloper posiada NIP i wpis do KRS.
- Zobacz, czy należy do Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD).
- Sprawdź, czy posiada Certyfikat Dewelopera przyznawany przez Polski Związek Pracodawców Budownictwa.
Zweryfikuj kondycję finansową.
- Przejrzyj sprawozdania finansowe spółki dostępne w KRS.
- Sprawdź internetowe rejestry dłużników.
- Ustal, czy firma nie ma zaległości wobec ZUS i Urzędu Skarbowego.
- Oceń sposób finansowania inwestycji – czy jest zabezpieczony?
Zbadaj strukturę grupy kapitałowej. Zdarza się, że deweloper tworzy osobną spółkę celową dla każdej inwestycji. W razie problemów odpowiedzialność finansowa jest wtedy znacznie ograniczona.
Jak sprawdzić konkretną inwestycję?
- Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dowiedz się, co może powstać w sąsiedztwie. Czy na pewno nie będzie to spalarnia śmieci, droga szybkiego ruchu albo centrum logistyczne
- Prospekt informacyjny i harmonogram prac. Deweloper ma obowiązek udostępnić prospekt, który zawiera szczegółowe informacje o inwestycji. Przeczytaj go uważnie.
- Opinie o wcześniejszych realizacjach. Sprawdź opinie w internecie i porozmawiaj z właścicielami mieszkań w innych inwestycjach tego dewelopera. Zwróć uwagę na opóźnienia, jakość wykonania i podejście do klienta.
Czy warto skorzystać z pomocy adwokata przy zakupie mieszkania?
Zdecydowanie tak! Umowy deweloperskie najczęściej konstruowane są tak, by chronić interesy dewelopera – nie kupującego. Dlaczego kancelaria adwokacka pomoże Ci uniknąć problemów?
- Prawnik wskaże zapisy, które są niekorzystne lub ryzykowne.
- Zadbasz o odpowiednie zapisy dotyczące rękojmi, gwarancji i kar umownych.
- Unikniesz pułapek przy odstąpieniu od umowy.
- Zyskasz większe bezpieczeństwo prawne i spokój psychiczny.
Podsumowanie – bezpieczeństwo przede wszystkim
Zakup mieszkania od dewelopera to poważna decyzja, która wiąże się z dużym zaangażowaniem finansowym. Dlatego warto postawić na wiedzę, analizę i wsparcie specjalistów. Im lepiej przygotujesz się do podpisania umowy, tym większa szansa, że spełni się Twoje mieszkaniowe marzenie – bez niepotrzebnych problemów.
Jeśli chcesz zminimalizować ryzyko związane z zakupem nieruchomości, skontaktuj się z nami. Nasze doświadczenie pomoże Ci uniknąć „niechcianych niespodzianek”.Adw. Daria Szantar
Mail: kancelaria@szantar.pl
Tel: +48 606 881 704
