Jedną z największych obaw dłużników jest egzekucja komornicza i licytacja nieruchomości do nich należących, w tym domu, mieszkania.
Komornik prowadzi egzekucję z nieruchomości wyłącznie na wniosek wierzyciela. Na jego podstawie wzywa on dłużnika aby w ciągu dwóch tygodni zapłacił swój dług. Z chwilą doręczenia wezwania dochodzi do zajęcia nieruchomości. Jeśli spłata nie nastąpi komornik przystępuje do opisu i oszacowania nieruchomości. Po jego sporządzeniu komornik wyznacza termin sprzedaży nieruchomości przez licytację publiczną. Licytacja kończy się tzw. przybiciem i wydaniu przez Sąd postanowienia o przysądzeniu własności, które jest również tytułem wykonawczym do opróżnienia pomieszczeń. Tak wyglądała co do zasady egzekucja nieruchomości przed pandemią COVID-19.
Sytuacja epidemiologiczna i rozwiązania przewidziane w tarczach antykryzysowych ograniczyły możliwość egzekucji z nieruchomości. Mianowicie wierzyciel może złożyć wniosek o licytację lokalu mieszkalnego jedynie wtedy gdy wysokość egzekwowanej kwoty równa jest co najmniej 1/20 wartość sumy oszacowania.
Co oznacza taki zapis w praktyce?
Przykładowo gdy wierzytelność wynikająca z prawomocnego wyroku wynosi 5.000,00 zł, a oszacowana wartość posiadanego przez dłużnika mieszkania 300.000,00 zł, komornik nie będzie mógł prowadzić egzekucji z takiej nieruchomości (300.000,00 zł x 1/20 = 15.000,00 zł). W tym przypadku komornik mógłby prowadzić egzekucję gdy wartość długu wynosiłaby minimum 15.000,00 zł.
Powyżej wskazana zasada nie będzie jednak miała zastosowania gdy licytacja została wyznaczona przez sąd lub dłużnika, będącego właścicielem nieruchomości.
Niemniej jednak nawet jeśli suma wartość długu przekroczy 1/20 sumy oszacowania nieruchomości, komornik nie będzie mógł przeprowadzić licytacji w czasie pandemii, stanu zagrożenia epidemicznego oraz 90 dni po jego zakończeniu, gdy dłużnik mieszka w rzeczonej nieruchomości i służy ona zaspokajaniu jego podstawowych potrzeb mieszkaniowych. Ponadto komornik nie może przeprowadzić w czasie pandemii eksmisji dłużnika, czyli wykonać nakazu opróżnienia lokalu mieszkalnego.
Zainteresował Cię ten temat? Masz problem z egzekucją komorniczą? Boisz się utraty mieszkania. Skontaktuj się z nami spróbujemy Ci pomóc.
r.pr. Piotr Frydrych, Kancelaria Adwokacka Szantar i Wspólnicy; biuro@szantar.pl
